コントス社長のつぶやき

大分市内の不動産（マンション・戸建・土地・ビル）の売却をお考えの方へ

大分市内で利用していない資産（マンション・戸建・土地・ビル）はありませんか。

大分市内にマンションや土地、戸建、ビル、農地等、利用されていない不動産をお持ちではありませんか。『県外への転勤で戻ることもなくなった』、『相続等で継承したが恐らく利用することがない』等の様々な理由で手付かずの状態・・・。そうとはいっても、どこに相談したらよいか分からない、というのが実際のところではないでしょうか。
一般的に地域ごとで売買や賃貸の取引特性がありますので、やはりその地域に密着した、信頼できる不動産会社にご相談されることをおススメいたします。
私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスは大分市内で10年間、不動産売買特に中古マンション売買に注力してきました。多くの取引実績のある担当者が、今現在の取引事例や流通性を鑑みながら、お客様の大切な資産（マンションや土地、戸建住宅、ビル、農地等）をプロの豊富な知識と経験で評価、査定してまいりました。
この１０年間で培った実績、データをもとに私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスでは独自の査定システムを導入いたしました。いわゆる一般的な査定報告書に留まらず、『査定レポート』という形式にて過去の取引事例、相場、相続評価等のデータを用い、様々な角度から約40ページにも及ぶレポートをすべてのお客様にご提示いたしております。もちろん作成費用は無料です。将来的な資産譲渡に備えたデータ収集等としてご活用いただいても結構です。まずはお気軽にお問合せください。

そもそも売却にかかる時間等を考えると面倒くさい、周りに知られたくない。

大分市内に土地や戸建、マンション等を所有しているが、『そもそも売却できるまでの手間や時間を考えると面倒くさい』と感じている方が意外に多いのも事実です。反面『売却を依頼したけどいつ売れるのか落ち着かない。早く売れてほしい』という声もよくお聞きします。売却前後の近隣挨拶も大変ですよね。
私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスでは、ご売却の手間や時間が面倒、あるいは近隣の方々に知られたくないとお考えのお客様のために、お客様の大切な資産（大分市内のマンションや土地、戸建住宅、ビル、農地等）を迅速に買取いたしております。当然弊社が買取いたしますので、一般的な仲介手数料は無料となります。
過去の実績としましては、金池小学校区、大道小学校区、豊府小学校区、南大分小学校区、上野ケ丘中学校区、賀来小中学校区、明野中学校区にてお買取りをさせていただきました。これら地域は弊社実績からも特に重要視したエリアになりますので、弊社買取基準よりも高く買取させていただきます。ぜひお気軽にお問合せください。
※買取には弊社基準がございます。詳しくは担当スタッフにお尋ねください。

市場動向を考えると今後大分市内の不動産価格は上昇するのでは？！売却はもう少し待つべきでは？！

一般的に不動産（土地や戸建住宅、マンション）は需要と供給のバランスで相場が動きます。大分市が公表している『大分市人口ビジョン』や『大分市総合戦略』では将来の推計人口の増加は見込まれていません。当然、大分市の人口が減少し、需要が少なくなれば評価は下がります。不動産は所有している間は毎年の固定資産税や維持管理費がかかります。最近の大分市内不動産価格については、ここ数年のJR大分駅南周辺の再開発により中心部の価格上昇が著しく、逆にその周辺や郊外地域の価格下落は著しく、その地域価格差がここ数年極端に見受けられるようになってきました。またその傾向とともに空き家の増加が顕著になり、その維持管理、対応も取り組んでいかなければならない時代となっています。この傾向は相続した後の資産管理がうまくいっていないという事が挙げられます。
それは相談窓口が少ないのか、認知されていないのか、理由は様々ですが、恐らく相続継承→遠隔地に居住しており管理できない→空き家となる→相談窓口がわからない。という流れではないかと思います。
購入については本当に必要となった時にその時の実勢価格で購入すれば良いわけですが、売却についてはそうはいきません。売却時期によってその時の実勢価格は違うわけですから、場合によっては不利益となる事もあります。また売却時期が見えなかったり、売却の方法が分からないとなると、その間ずっと固定資産税や維持管理費を払い続けなければいけないという事になります。これは時期が長くなればなるほど大きな負担を強いられます。私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスではお客様の価値ある資産を少しでも良い条件で高くお売りする努力をいたしております。私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスでは買取保証付き媒介プラン（弊社買取基準によります）をご用意しております。
買取保証付き媒介プランとは①3ケ月間媒介後、もしくは②6ケ月間媒介後に買取する2つのプランであり、売主様のご予定に合わせてお選びいただきます。媒介契約時にいずれかのプランをご選択になりますとその期間満了後の買取価格をご提示します。買取価格は当初媒介価格に比べ低くはなりますが、一定期間満了後に売約という安心感が得られ、その後のお住み替えによる資金スケジュールも見通しが立つという利点があります。当然媒介期間中に成約になればその媒介価格でのお取引となりますので、お手元に残る金額は買取時の金額に比べて多くなります。そのような点にご留意いただければ、不安を抱えながらの売却開始は避けられます。なおこれらプランをご選択の場合は専任媒介契約を締結いただく事が条件となります。お気軽にお問合せ下さい。
※期間満了後、弊社が買取した場合、仲介手数料は不要です。買取価格提示には一定の基準があります。また買取プランをご選択され、媒介期間中に成約となった場合は所定の仲介手数料がかかります。

知名度のある不動産会社に依頼した方が安心…とお考えの方

資産を売却しようと考えた時、規模が大きい知名度のある不動産会社だったら、集客力もあるし宣伝広告を多くおこない、希望金額で早期に売却してくれると思われていませんか。しかし実態は、基本大手不動産会社は売主様・買主様両方より仲介手数料をいただく取引を主としているため、同業他社と情報共有して早期に成約に努める方法を避ける傾向があります。
では物件を探している買主様の多くが、知名度のある大手不動産会社で不動産を購入しているのでしようか。実際はちょっと違うようです。
大手不動産会社は自社だけで販売活動を行い、他の不動産会社より、その物件を買いたいというお客様を紹介されても、大手不動産会社は、売主様・買主様両方より手数料をいただく事を基本スタンスとしているため、本来は紹介可能な状況であるにもかかわらず、「商談中」や「申込中」等としてその物件を紹介させてくれないケースが多々見受けられます。事実、アットホームやYahoo!!不動産等の大手ポータルサイト（インターネット情報サイト）には、他の不動産会社と重複した物件掲載されていないと思います。確かに知名度のある不動産会社に依頼することの優位性をお感じになるかもしれませんが、いつまでも広告やインターネット、ポータルサイトに出続けている物件がありませんか。早期に売却のお世話をすること、優良な情報を購入検討のお客様に広くお知らせする事が売主様買主様の利益であるはずなのに・・・。不思議な現象です。そもそも媒介契約締結時の提示価格、引いては査定時の提示価格が実勢を反映させた価格ではなく、より高い価格を提示することによって、まずは媒介契約を取ること、もっと申し上げれば物件を集める事だけに注力している可能性があります。
そのような状況から、取引スピードを重視しないがために結果的に売主様利益を損ねることになっています。
弊社では売主様の大切な資産を適正な価格で早期に成約することが大前提であり、他の不動産会社からその物件を買いたいというお客様を紹介されれば、進んでご紹介を行っております。成約のスピードをあげる事こそ売主様利益につながると考え、また優良な物件情報をお探しのお客様にいち早くお知らせする事こそ買主様利益につながると考えます。会社利益も大切ですが、売主様買主様の利益を最優先に求めることがこれからの不動産会社に求められる資質と私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスは常に考えております。

優良な情報や未公開情報をいち早く知りたい！！

私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスでは「マッチングシステム」を導入しております。このシステムは日々いただく様々なお問い合わせを、弊社独自でデータ管理し、新しい情報が出るたびにその情報と条件にあてはまるお客様情報を抽出します。この抽出により条件に適合したお客様に新しい情報をダイレクトにお届けしております。
お届け方法は以下の「希望条件登録フォーム」にご入力いただければ、あとは情報を待つだけです。この機会にぜひご活用ください。

最後に申し上げたいこと

市場の変化とともに中古マンションを購入され、自分好みの間取りや仕様にリフォームされるお客様も多くなりました。リノベーションという考え方がようやく定着したと弊社でも感じております。これからはその分野でも積極的な施策を講じていきたいと考えております。基本的なことですが、「内部」は変えられても「場所」は変えられません。「マンションは場所と管理」とよく言われます。
また空き家管理についてのご相談もよくいただいております。戸建住宅にかかわらず、意外に分譲マンションの空き家管理についてのご相談が多くなってきました。この傾向は今後も増加すると考え、その対応窓口形成が急務であると考えます。弊社ではスクラップアンドビルドからストックアンドビルドの概念を育て、資産維持管理、対応に取り組んでまいります。恐らく相続した後の資産管理がうまくいっていないという事が挙げられます。私ども株式会社コントス・おおいたマンションテラスでは空き家管理も含め、空き家買取も積極的におこなってまいります。そのような相続による事案がありましたら、お気軽にご相談ください。
これからも地域密着、売主様買主様に適切なアドバイスができるよう常に模索し、資産売却あるいは資産形成のよりよいお手伝いができるよう、『売主様買主様をエスコートする不動産会社』として活動してまいります。

あなたの大切なマンションの売却をおおいたマンションテラス独自の売却・査定システムで応援します！！